（2014）抚中民一终字第00401号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订商品房买卖合同及车位使用协议，原告已按约支付房款和车位款，被告应依合同规定的日期交付房屋及车位。被告至今未交付房屋及车位的行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求解除商品房买卖合同及被告退还购房款495371元、车位款70000元请求，本院予以支持。当事人应当遵守公平原则确定各方的权利和义务。本案中原告的实际损失为购房首付款利息及原告提前还贷产生的全部贷款利息损失19464.34元，商品房买卖合同关于违约金的约定明显低于原告的实际损失，显失公平，且被告至今未按合同约定交房或退还原告相关费用，故本院根据原告的诉请对于违约损失计算方式予以适当调整，但原告要求按中国人民银行同期贷款利率4倍计算损失的主张，于法无据，本院不予支持。被告应承担因违约给原告造成损失向原告支付违约金，即购房首付款利息，以155371元为本金，利率按中国人民银行同期存款利率计算，自交款次日起到判决给付之日止。车库违约金数额计算方式亦按中国人民银行同期存款利率予以调整。原告关于代办产权费用的违约金请求无法定和约定的事由，本院不予以支持。原告提前将贷款全部还清，实际产生

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订商品房买卖合同及车位使用协议，原告已按约支付房款和车位款，被告应依合同规定的日期交付房屋及车位。被告至今未交付房屋及车位的行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求解除商品房买卖合同及被告退还购房款495371元、车位款70000元请求，本院予以支持。当事人应当遵守公平原则确定各方的权利和义务。本案中原告的实际损失为购房首付款利息及原告提前还贷产生的全部贷款利息损失19464.34元，商品房买卖合同关于违约金的约定明显低于原告的实际损失，显失公平，且被告至今未按合同约定交房或退还原告相关费用，故本院根据原告的诉请对于违约损失计算方式予以适当调

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00401号上诉人（原审被告）抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街高阳路。法定代表人郁慕明，该公司董事长。委托代理人陈丽军，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）李静，女，汉族，1963年12月17日出生，抚顺矿务局医院医师，住抚顺市新抚区。委托代理人武增杰，辽宁恒煜律师事务所律师。上诉人抚顺乐活房地产开发有限公……