金融借款合同纠纷 （2021）鄂01民终2135号

兴业银行武汉分行与吴国鹏、碧桂园公司签订的《兴业银行个人住房组合贷款抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，吴国鹏未依约偿还借款本息，已经构成违约。兴业银行武汉分行有权要求吴国鹏提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计支付标准应以年利率24%为限。案涉碧桂园·生态城·水蓝湾210-01号房屋尚未办理房屋所有权证、土地使用权证，不满足《兴业银行个人住房组合贷款抵押借款合同》中碧桂园公司解除担保责任的条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，根据《兴业银行个人住房组合贷款抵押借款合同》的约定，碧桂园公司应当对本案债务承担保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，碧桂园公司在实际承担责任后有权向吴国鹏追偿。兴业银行武汉分行要求吴国鹏、碧桂园公司承担律师费损失，符合合同约定，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合

兴业银行武汉分行与吴国鹏、碧桂园公司签订的《兴业银行个人住房组合贷款抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，吴国鹏未依约偿还借款本息，已经构成违约。兴业银行武汉分行有权要求吴国鹏提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计支付标准应以年利率24%为限。案涉碧桂园·生态城·水蓝湾210-01号房屋尚未办理房屋所有权证、土地使用权证，不满足《兴业银行个人住房组合贷款抵押借款合同》中碧桂园公司解除担保责任的条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2135号上诉人（原审被告）：武汉生态城碧桂园投资有限公司，住所地武汉市洪山区花山镇特1号。法定代表人：王明远，该公司董事长。委托诉讼代理人：李业，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。负责人：刘秉文，该行行长。委托诉讼代理人：张松霞，湖北欣安律师事务所……