商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终8427号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，聚安公司已于刘金涛起诉前取得了商品房预售许可证明，按照法律规定，应认定双方于2012年12月19日签订的【龙记·国会山】认购协议合法有效。刘金涛已于2015年7月向聚安公司提交了退款申请，行使了双方约定的解除权，聚安公司未在法定的合理期限内提出异议，亦未退还刘金涛已付房款，故现刘金涛请求终止双方签订的协议书并要求聚安公司退还其首付款161553元的诉讼请求，并无不当，予以支持。因刘金涛已缴纳房款超过一年以上，根据双方协议约定，聚安公司应返还刘金涛支付的购房款及该款产生的利息，利息以161553元为基数，按照中国人民银行同期存款利率计算，从2012年12月19日起算计至本判决确定给付之日时止。关于迟延取得商品房预售许可证违约金一节，因聚安公司已于2015年3月27日取得了《西安市商品房预售许可证》致使双方签订的协议自始有效，刘金涛在2015年3月27日之前并未向聚安公司提出解除协议的要求，故现刘金涛要求聚安公司支付其迟延取得商品房预售许可证违约金，于法无据，不予支持。至于聚安公司辩称刘金涛已在向其提交退

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，聚安公司已于刘金涛起诉前取得了商品房预售许可证明，按照法律规定，应认定双方于2012年12月19日签订的【龙记·国会山】认购协议合法有效。刘金涛已于2015年7月向聚安公司提交了退款申请，行使了双方约定的解除权，聚安公司未在法定的合理期限内提出异议，亦未退还刘金涛已付房款，故现刘金涛请求终止双方签订的协议书并要求聚安公司退还其首付款161553元的诉讼请求，并无不当，予以支持。因刘金涛已缴纳房款超过一年以上，根据双方协议约定，聚安公司应返还刘金涛支付的购房款及该款产生的利息，利息以161553元为基数，按照中

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8427号上诉人（原审原告）刘金涛，男，1984年10月25日出生，汉族，住陕西省略阳县。委托代理人薛亚芬，陕西云德律师事务所律师。委托代理人张晶瑜，陕西云德律师事务所律师。上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所：西安市未央区草滩街道办事处杜家堡村。法定代表人蔡汝雄，董事长。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。上诉人刘金涛……