房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06160号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案的争议焦点在于：原告要求解除该《重庆市商品房买卖合同》理由是否充分及原告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》的行为能否产生解除该商品房买卖合同的后果。原告所购房屋属于预售商品房，并委托被告公司办理产权登记，按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理产权登记的约定，原告应于签订合同1日内将办理案涉房屋登记需由其提供的资料提供给被告；被告应于商品房交付使用之日起60日内向登记机构提交原告所购房屋的权属登记资料，并取得该机构出具的受理单。逾期超过60日，原告有权解除合同。但在该合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第八条中又约定双方一致同意变更《商品房买卖合同》第十二、十三条关于“办理合同登记和产权登记的相关约定”，并另行签订《委托办理权属登记协议书》，且特别注明如《商品房买卖合同》第十二、十三条的规定与甲乙双方签订的《委托办理权属登记协议书》不相符的，以《委托办理权属登记协议书》的约定为准。《委托办理权属登记协议书》中第四条约定，在原

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案的争议焦点在于：原告要求解除该《重庆市商品房买卖合同》理由是否充分及原告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》的行为能否产生解除该商品房买卖合同的后果。原告所购房屋属于预售商品房，并委托被告公司办理产权登记，按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条关于办理产权登记的约定，原告应于签订合同1日内将办理案涉房屋登记需由其提供的资料提供给被告；被告应于商品房交付使用之日起60日内向登记机构提交原告所购房屋的权属登记资料，并取得该机构出具的受理单。逾期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06160号上诉人（原审原告）：廖银。委托代理人：张治刚。委托代理人：沈洪平，重庆启林律师事务所律师。上诉人（原审原告）：江雪梅。委托代理人：张治刚。委托代理人：沈洪平，重庆启林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区文苑大道5号66幢。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托代理人：曾……