商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终4999号

梁江涛购买的是天山公司开发建设的房屋，不管天山公司与惠中公司之间是什么关系，都与梁江涛无关，梁江涛是在天山公司售楼处购买的天山公司开发的项目，梁江涛在天山公司售楼处付款，其完全有理由相信购买的房屋是天山公司出售的房屋，且梁江涛交纳了购房预约金，故梁江涛与被告天山公司之间应为商品房预售合同关系。而天山公司在未取得商品房预售许可证的情况下对外出售房屋，违反相关法律规定，合同应属无效。根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。天山公司明知未取得商品房预售许可证仍对外销售房屋，天山公司存在过错，应承担相应的缔约过失责任。惠中公司已经将梁江涛交纳的14万元款项中的6万元退还梁江涛，另8万元转给天山公司，天山公司应将收取的8万元退还给梁江涛，梁江涛亦认可由天山公司直接退还，故一审法院应予认可；关于返还梁江涛4万元服务费及利息损失的责任主体是天山公司还是华文公司。一审法院认为，天山公司与华文公司签订的《天津城市项目渠道分销合同》明确约定天山公司委托华文公司销售房屋，华文公司与天山公司之间系代理关系，虽然双方签订的合同在梁江涛购买房屋时已经到期，但从华文公司的POS机仍然由天山公司售楼处的财务部

梁江涛购买的是天山公司开发建设的房屋，不管天山公司与惠中公司之间是什么关系，都与梁江涛无关，梁江涛是在天山公司售楼处购买的天山公司开发的项目，梁江涛在天山公司售楼处付款，其完全有理由相信购买的房屋是天山公司出售的房屋，且梁江涛交纳了购房预约金，故梁江涛与被告天山公司之间应为商品房预售合同关系。而天山公司在未取得商品房预售许可证的情况下对外出售房屋，违反相关法律规定，合同应属无效。根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。天山公司明知未取得商品房预售许可证仍对外销售房屋，天山公司存在过错，应承担相应的缔约过失责任。惠中公司已经将梁江涛交纳的14万元款项中的6万元退还梁江涛，另8万元转给天山

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4999号上诉人（原审被告）：天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人：高立香，经理。委托诉讼代理人：侯增虎，河北九之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁江涛，男，1992年2月7日出生，汉族，原籍山西省平遥县，现住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：廊坊华文房地产经纪有限公司，住所地河……