（2017）渝05民终665号

芭芭贝尔公司应于2016年2月10日前向谢毅支付首期租金，但至今未支付，依照合同约定和法律规定，谢毅有权要求解除《房屋租赁合同》并由芭芭贝尔公司给付相应租金。谢毅要求解除与芭芭贝尔公司签订的《房屋租赁合同》并由芭芭贝尔公司给付拖欠的租金8293.80元的诉讼请求予以支持，芭芭贝尔公司不同意解除《房屋租赁合同》的理由不能成立。双方仅约定由谢毅方协调市政部门解决酒店停车位规划和标示问题，并未约定由谢毅单独解决酒店停车位问题，芭芭贝尔公司辩称谢毅有欺诈和违约行为的理由缺乏事实和合同依据，据此要求减交租金的意见不予采纳。芭芭贝尔公司未举证证明谢毅于2016年4月28、29日实施了阻挠、破坏等行为迫使芭芭贝尔公司停止经营，其不同意交纳2016年4月28日之后租金的辩称意见亦不予采纳。双方在合同中已约定押金用于担保乙方租金、甲方房屋及设施设备完好，在合同期满或因故提前终止、解除时，乙方完清甲方租金、违约金及各种税费后，剩余部分由甲方退还，目前约定的押金退还条件尚未成就，且谢毅明确表示不同意冲抵租金，芭芭贝尔公司要求押金冲抵租金的意见亦不能成立。双方约定的违约金偏高，芭芭贝尔公司请求调整，酌情调整为

芭芭贝尔公司应于2016年2月10日前向谢毅支付首期租金，但至今未支付，依照合同约定和法律规定，谢毅有权要求解除《房屋租赁合同》并由芭芭贝尔公司给付相应租金。谢毅要求解除与芭芭贝尔公司签订的《房屋租赁合同》并由芭芭贝尔公司给付拖欠的租金8293.80元的诉讼请求予以支持，芭芭贝尔公司不同意解除《房屋租赁合同》的理由不能成立。双方仅约定由谢毅方协调市政部门解决酒店停车位规划和标示问题，并未约定由谢毅单独解决酒店停车位问题，芭芭贝尔公司辩称谢毅有欺诈和违约行为的理由缺乏事实和合同依据，据此要求减交租金的意见不予采纳。芭芭贝尔公司未举证证明谢毅于2016年4月28、29日实施了阻挠、破坏等行为迫使芭

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终665号上诉人（原审被告）：重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司，住所地重庆市永川区内环南路1080号3幢4-35#、4-36#、4-37#，统一社会信用代码91500118MA5U3GTX8A。法定代表人：刘晟，总经理。委托诉讼代理人：杨建明，重庆锴隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊杰，重庆锴隆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢毅……