租赁合同纠纷 （2015）临商终字第408号

原告王庆东与被告李广生签订的房屋租赁合同意思表示真实，其约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该租赁合同为有效合同。且该合同已实际履行完毕。本案的争议焦点是：一、2014年4月28日合同到期后，被告是否继续承租房屋3个月；二、被告在2014年4月28日至8月份未拆除房屋外装修及灯具的行为是否构成承诺租赁房屋；三、原告要求被告支付继续使用3个月房屋租赁费20000元的要求是否合理。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第十三条：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第十四条第一款：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容表示具体，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第二十一条：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”第二十二条：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”第二十五条：“承诺生效时合同成立。”就本案而言，2014年4月28日原、被告签订的房屋租赁合同到期后，原告与被告的合同即履行完毕。原告主张自4月28

原告王庆东与被告李广生签订的房屋租赁合同意思表示真实，其约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该租赁合同为有效合同。且该合同已实际履行完毕。本案的争议焦点是：一、2014年4月28日合同到期后，被告是否继续承租房屋3个月；二、被告在2014年4月28日至8月份未拆除房屋外装修及灯具的行为是否构成承诺租赁房屋；三、原告要求被告支付继续使用3个月房屋租赁费20000元的要求是否合理。关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第十三条：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第十四条第一款：“要约是希望和他人订立

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第408号上诉人（原审原告）：王庆东，男，1971年11月1日出生，汉族，费县教师进修学校教师。委托代理人：王瑞公，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李广生，男，1969年4月18日出生，汉族，费县胡阳中学教师。委托代理人：王爱芹，居民。上诉人王庆东因租赁合同纠纷一案，不服山东省费县人民法院（2014）费民初字第3901号民……