（2013）榆中法民一终字第00131号

上诉人王x、王xx系争议平房的合法所有人，而上诉人李xx与上诉人王x在平等自愿的基础上签订了《租房协议》后理应妥善使用租赁房产，但李xx却在未征得王x、王xx同意的情况下，擅自拆除部分房产，并在租赁期满后未及时交付房屋，给王x、王xx造成财产损失。结合本案情况，具体财产损失包括：1、李xx逾期交房产生的租赁费用，该费用以双方意思自治约定的每月100元为准；2、为避免给已建商住楼业主造成巨大损失，故平房拆除部分无法恢复原状而需折价赔偿房屋损失，该房屋损失以鉴定机构鉴定金额24125元为准；3、因李xx的损害行为导致王x、王xx对所拆部分平房丧失使用权，故应向王x、王xx补偿该部分损失，该损失参照鉴定的被拆除部分使用价值。对于上诉人王x、王xx提出的其他上诉请求及理由，因无相应证据支持，故本院不予认定。双方当事人签订的租赁合同中，承租人系李xx个人，且从现有证据可知福保花园系李xx开发修建的，拆房行为由李xx组织实施，故李xx作为租赁合同的相对方及直接侵权人系本案的适格被告。另陕西中金司法鉴定中心出具的鉴定结论遵循法定程序，符合法律规定，上诉人李xx在多次庭审中均未申请重新鉴定，故本院对相

上诉人王x、王xx系争议平房的合法所有人，而上诉人李xx与上诉人王x在平等自愿的基础上签订了《租房协议》后理应妥善使用租赁房产，但李xx却在未征得王x、王xx同意的情况下，擅自拆除部分房产，并在租赁期满后未及时交付房屋，给王x、王xx造成财产损失。结合本案情况，具体财产损失包括：1、李xx逾期交房产生的租赁费用，该费用以双方意思自治约定的每月100元为准；2、为避免给已建商住楼业主造成巨大损失，故平房拆除部分无法恢复原状而需折价赔偿房屋损失，该房屋损失以鉴定机构鉴定金额24125元为准；3、因李xx的损害行为导致王x、王xx对所拆部分平房丧失使用权，故应向王x、王xx补偿该部分损失，该损失参照

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00131号上诉人（原审原告）王x。委托代理人王xx。上诉人（原审原告）王xx。上诉人（原审被告）李xx。委托代理人王x，陕西名州律师事务所律师。上诉人王x、王xx与上诉人李xx因房屋租赁及相邻损害防免纠纷一案，不服绥德县人民法院（2010）绥民初字第00006号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年5月30……