租赁合同纠纷 （2021）京03民终5792号

保障房中心、军友保安公司签订的《库房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于保障房中心主张腾退及占有使用费的诉讼请求，本案中，《库房租赁合同》履行期限至2019年5月31日届满，双方未再续签合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质确定使用后的状态。泓彤体育公司认可其目前占用案涉场地，称其与军友保安公司达成口头租赁合同，但未能提供证据予以佐证，且其主张的租赁期间亦已届满，保障房中心要求军友保安公司及泓彤体育公司腾退、恢复原状并交还位于北京市朝阳区化工路5号院（原兆峰陶瓷厂）的库房及场地的请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。军友保安公司、泓彤体育公司在合同履行期限届满后，未按照合同约定和保障房中心通知的期限腾退交还案涉场地及房屋，应当向保障房中心支付逾期腾

保障房中心、军友保安公司签订的《库房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于保障房中心主张腾退及占有使用费的诉讼请求，本案中，《库房租赁合同》履行期限至2019年5月31日届满，双方未再续签合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质确定使用后的状态。泓彤体育公司认可其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5792号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京军友保安服务有限公司，住所地北京市海淀区建材城西二里23号楼一层商业03号。法定代表人：雷金良，执行董事。委托诉讼代理人：姚立斌，北京市君润律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理……