房地产开发经营合同纠纷 （2015）信中法民终字第1812号

原告与被告袁维江签订的合同因标的物不属被告所有而无效，故被告应返还原告购地款40万元；而第三人出售给被告的标的物权属出现瑕疵，导致被告得不到合同标的物，无法实现签约目的，故第三人应代被告返还原告购地款20万元。原告在本案中也存在一定过错，故应承担相应的责任。被告因原告购地行为赔偿甄才峰3万元，应从其应返还款中扣除，故被告返还原告17万元本金。被告李中丽不是合同相对人，依法不承担本案责任。被告及第三人在履行本案义务后，可向本案的实际侵权人另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：被告袁维江返还原告姚文河、张海涛购地款17万元；第三人固始县供销合作社联合社胡族铺供销社赔偿原告购地款20万元。上述款于本判决生效后十五日内一次付清。本案受理费3650元，保全费558元，由被告、第三人各负担2104元。上诉人姚文河、张海涛上诉称：原审认定事实不清、适用法律错误。请求：1、变更原审判决由被上诉人袁维江返还购地款17万元为：由二被上诉人返还购地款20万元；2、变更原审判决由第三人胡族供销社承担返还购地款的责任为：由二被上诉

原告与被告袁维江签订的合同因标的物不属被告所有而无效，故被告应返还原告购地款40万元；而第三人出售给被告的标的物权属出现瑕疵，导致被告得不到合同标的物，无法实现签约目的，故第三人应代被告返还原告购地款20万元。原告在本案中也存在一定过错，故应承担相应的责任。被告因原告购地行为赔偿甄才峰3万元，应从其应返还款中扣除，故被告返还原告17万元本金。被告李中丽不是合同相对人，依法不承担本案责任。被告及第三人在履行本案义务后，可向本案的实际侵权人另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：被告袁维江返还原告姚文河、张海涛购地款1

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1812号上诉人（原审原告）姚文河，男，1967年4月5日出生，汉族，农民，住固始县。上诉人（原审原告）张海涛，男，1975年8月13日出生，汉族，农民，住固始县。委托代理人张太平，固始县法律援助中心，一般代理。上诉人（原审第三人）固始县供销合作社联合社胡族铺供销社（以下简称：胡族铺供销社）。法定代表人陈明强，系该供销社主任。委托……