合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）藏01执异3号

本案的争议焦点为：一、离婚协议约定房产权属是否具有排除强制执行的效力的问题。二、涉案房产评估价格是否低于实际价值并损害案外人及被执行人利益的问题。三、涉案商铺租金用于被执行人朱文彬生活医疗所用是否可以排除强制执行的问题。一、关于离婚协议约定房产权属是否具有排除强制执行的效力的问题。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”本案中，本院拍卖的位于湖南省郴州市××区（产权证号××）××号商铺产权登记信息中显示所有权人为朱文彬，共有人为朱文杰，该套房产的产权与案外人无关。其次，根据郴州市房产管理局的《房屋产权情况》登记信息显示，涉案房产的产权发证日期为2012年6月21日，但在2012年办理该套房屋产权登记手续时案外人并未根据离婚协议内容主张权益，现又以离婚协议约定房产归属否定不动产登记效力的主张，存在前后矛盾，且无法推翻不动产登记的公示效力。申请执行人李明提出的不动产以登记为要件，离婚协议不具有对抗不动产登记部门对涉案商铺物权登记的公示力和

本案的争议焦点为：一、离婚协议约定房产权属是否具有排除强制执行的效力的问题。二、涉案房产评估价格是否低于实际价值并损害案外人及被执行人利益的问题。三、涉案商铺租金用于被执行人朱文彬生活医疗所用是否可以排除强制执行的问题。一、关于离婚协议约定房产权属是否具有排除强制执行的效力的问题。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”本案中，本院拍卖的位于湖南省郴州市××区（产权证号××）××号商铺产权登记信息中显示所有权人为朱文彬，共有人为朱文杰，该套房

西藏自治区拉萨市中级人民法院执行裁定书（2021）藏01执异3号案外人：梁小兰，女，1961年1月4日出生，汉族，现住湖南省郴州市苏仙区，身份证号码×××。申请执行人：李明，男，1965年2月20日出生，汉族，现住青海省格尔木市。委托诉讼代理人：李旺，男，1993年2月18日出生，汉族，现住西安市雁塔区。被执行人：朱首芳，男，1958年2月20日出生，汉族。被执行人：朱文杰，男，1990年8月30……