企业借贷纠纷 （2021）鲁10执异30号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，寻山建筑公司将涉案房产抵顶给寻山农信社，案外人张智于本院查封前通过拍卖行竞得涉案房产并支付400万元的对价，张智将涉案房产租赁获益，其权利能够排除执行。威海市金威投资开发公司主张寻山建筑公司于2002年通过政府改制文件将涉案房产转让给宏安公司，根据其提供的文件不足以证明寻山建筑公司转让的“部分产权”包括涉案房产。综上，异议人之异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十八条、第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2000）威执一字第178

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，寻山建筑公司将涉案房产抵顶给寻山农信社，案外人张智于本院查封前通过拍卖行竞得涉案房产并支付400万元的对价，张智将涉案房产租赁获益，其权利能够排除执行。威海市金威投

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异30号异议人（案外人）：张智，男，1966年2月10日出生，汉族，住山东省荣成市。申请执行人：威海市金威投资开发公司，住所地威海经技区海瞳路****。法定代表人：滕伟，董事长。委托诉讼代理人：张启鹏，山东寒冰律师事务所律师。被执行人：荣成市寻山建筑工程公司，住所，住所地荣成市崖头镇城后村div>负责人：王家常，经理。被执行人：荣成市寻……