房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终1512号

通过一审查证的事实，朱锦明与淄博市临淄大顺置业有限公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》后，朱锦明依约履行支付购房款的义务，淄博市临淄大顺置业有限公司交付房产，朱锦明对案涉房屋进行了占有、使用，基于上述事实，朱锦明取得了对于案涉房屋物权的期待权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现因淄博市临淄大顺置业有限公司用于开发的土地在临淄工行进行了抵押贷款，土地抵押导致不动产登记部门不予办理房屋产权手续。故在淄博市临淄大顺置业有限公司未将案涉房屋变更登记至朱锦明名下前，朱锦明享有依据《商品房买卖合同》要求淄博市临淄大顺置业有限公司履行合同义务的请求权，而其起诉要求直接将案涉房屋物权确认归其所有，不符合双方签订的房屋买卖合同约定，亦与前述《中华人民共和国物权法》的规定不符，一审法院裁定驳回朱锦明确认案涉房屋归其所有的起诉，并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：

通过一审查证的事实，朱锦明与淄博市临淄大顺置业有限公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》后，朱锦明依约履行支付购房款的义务，淄博市临淄大顺置业有限公司交付房产，朱锦明对案涉房屋进行了占有、使用，基于上述事实，朱锦明取得了对于案涉房屋物权的期待权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现因淄博市临淄大顺置业有限公司用于开发的土地在临淄工行进行了抵押贷款，土地抵押导致不动产登记部门不予办理房屋产权手续。故在淄博市临淄大顺置业有限公司未将案涉房屋变更登记至朱锦明名下前，朱锦明享有依据《商品房买卖合同》要求淄博市临

山东省淄博市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁03民终1512号 上诉人（原审原告）：朱锦明，男，1972年1月19日出生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：贾清波，山东春辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淄博市临淄大顺置业有限公司，住所地淄博市临淄区大顺路51号。 法定代表人：李嘉才，董事长。 上诉人朱锦明因与被上诉人淄博市临淄大顺置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，……