房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终2262号

应由龚小燕承担，并承担违约责任，缺乏基本的事实依据。另外，一审法院认为“赠与主要发生的税费是契税、印花、评估费”，恰恰说明一审法院对赠与需缴纳的税费并未作深入了解和核实。二、房产交易未完成，责任在邹艳梅、蒋小桥。在赠与房产的过程中，不管税费最终由买卖双方的哪一方承担，按照法律的规定，纳税义务人只能是赠与人或受赠人，征税主管部门也只会接受赠与人或受赠人缴纳的税费，不可能接受房屋买受人缴纳的税费。三、《房地产买卖及居间合同》中，邹艳梅、蒋小桥承诺配合物业满五年唯一，并没有要求买方配合物业满五年唯一，更谈不上是由买方承担满五年唯一的税费。《房地产买卖及居间合同》第十八条约定，“卖方承诺配合物业满五年唯一，买卖双方同意完全配合经纪方办理该物业相关事务手续”。邹艳梅、蒋小桥将案涉房产赠与案外人蒋众，是邹艳梅、蒋小桥为使其房产符合满五唯一而与经纪方商定的方案之一，该方案并没有约定在合同中，是在《房地产买卖及居间合同》签订后，邹艳梅、蒋小桥和经纪方才最终确定，并告知龚小燕的。因此，一审判决书中认定龚小燕“没有对合同约定的交易方案提出异议”是完全错误的，因为合同中根本就没有约定交易方案，只是确定了卖方

应由龚小燕承担，并承担违约责任，缺乏基本的事实依据。另外，一审法院认为“赠与主要发生的税费是契税、印花、评估费”，恰恰说明一审法院对赠与需缴纳的税费并未作深入了解和核实。二、房产交易未完成，责任在邹艳梅、蒋小桥。在赠与房产的过程中，不管税费最终由买卖双方的哪一方承担，按照法律的规定，纳税义务人只能是赠与人或受赠人，征税主管部门也只会接受赠与人或受赠人缴纳的税费，不可能接受房屋买受人缴纳的税费。三、《房地产买卖及居间合同》中，邹艳梅、蒋小桥承诺配合物业满五年唯一，并没有要求买方配合物业满五年唯一，更谈不上是由买方承担满五年唯一的税费。《房地产买卖及居间合同》第十八条约定，“卖方承诺配合物业满五年

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2262号上诉人（原审原告）：龚小燕，女，1974年3月17日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，委托诉讼代理人：唐平锋，广东智田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹艳梅，女，1975年5月17日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，被上诉人（原审被告）：蒋小桥，男，1972年8月14日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，原审第三人：珠海……