租赁合同纠纷 （2021）新01民终779号

徐建与李钦豹签订的《店铺转租合同》已终止履行，自双方签订合同至合同终止，共计20个月的时间，根据双方签订的转租合同可知，徐建可期待的租期至少到2024年3月31日止，那么在约定租期尚未届满的情况下，发生了合同终止的情形，导致合同终止的责任当如何界定？首先，徐建多次要求与李钦豹解除合同，李钦豹均不同意，那么李钦豹即应当按照合同中“甲方负责协调乙方与房主的关系，房主有任何限制乙方经营方式、经营行为的举措，甲方协助乙方解决”的约定，确保徐建继续经营的权利，现房东以王冬梅擅自转租、破坏房屋结构为由收回房屋，致使徐建无法继续使用所租赁的房屋，应视为李钦豹在合同履行过程中存在违约，未能保证徐建同等享有李钦豹在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。其次，根据合同相对性的原则，徐建欠付租金的行为发生在其与李钦豹之间，并不当然影响李钦豹履行其与王冬梅之间的合同约定，更不必然导致王冬梅按照与房东之间的约定履行合同义务，即李钦豹向王冬梅支付租金并不是代徐建垫付租金，而是履行其与王冬梅之间的合同，同样的王冬梅向房东支付租金的行为也是履行其与房东之间的合同，且若李钦豹认为徐建违反合同约定，可以与徐建解除合同，也

徐建与李钦豹签订的《店铺转租合同》已终止履行，自双方签订合同至合同终止，共计20个月的时间，根据双方签订的转租合同可知，徐建可期待的租期至少到2024年3月31日止，那么在约定租期尚未届满的情况下，发生了合同终止的情形，导致合同终止的责任当如何界定？首先，徐建多次要求与李钦豹解除合同，李钦豹均不同意，那么李钦豹即应当按照合同中“甲方负责协调乙方与房主的关系，房主有任何限制乙方经营方式、经营行为的举措，甲方协助乙方解决”的约定，确保徐建继续经营的权利，现房东以王冬梅擅自转租、破坏房屋结构为由收回房屋，致使徐建无法继续使用所租赁的房屋，应视为李钦豹在合同履行过程中存在违约，未能保证徐建同等享有李钦

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终779号 上诉人（原审原告）：徐建，女，1983年5月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。 委托诉讼代理人：潘蓉，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：任国瑞（原告丈夫），汉族，1977年10月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。 ……