商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终7824号

蒋荣基于对太平洋公司的房屋买卖合同关系提起诉讼，主张实现购买房屋的转移登记，案涉诉房屋已经被采取司法查封。对已经采取司法查封的标的，无法通过一般的民事诉讼程序予以实现权利救济。最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条第2款指出：“当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。”（该意见出台于民事诉讼法最近修改之前），所以，无论在是保全被查封还是执行中被查封，案外人均有权对查封标的提出案外人异议程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”蒋荣主张实现被查封标的物的物权变动，依照该条规定蒋荣应当提出案外人异议，对案外人异议裁定不服，还可以提出案外人异议之诉，蒋荣的

蒋荣基于对太平洋公司的房屋买卖合同关系提起诉讼，主张实现购买房屋的转移登记，案涉诉房屋已经被采取司法查封。对已经采取司法查封的标的，无法通过一般的民事诉讼程序予以实现权利救济。最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条第2款指出：“当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。”（该意见出台于民事诉讼法最近修改之前），所以，无论在是保全被查封还是执行中被查封，案外人均有权对查封标的提出案外人异议程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川01民终7824号上诉人（原审原告）：蒋荣,男,汉族，1972年1月21日出生,住四川省成都市高新区。被上诉人（原审被告）：成都市太平洋房地产集团有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武科西二路5号。法定代表人：卫平。委托诉讼代理人：罗兵，男，系该公司工作人员。上诉人蒋荣因与被上诉人成都市太平洋房地产集团有限公司（以下简称太平洋公司）商品房预售……