金融借款合同纠纷 （2021）鲁02民终3885号

招商银行青岛分行与王建的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。现王建已去世，其唯一继承人陈月芬表示同意参加诉讼，故王建的相应债权债务应由陈月芬继承。招商银行青岛分行依约提供借款，借款人未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约，故对招商银行青岛分行要求支付截止至2020年5月27日，欠本金1012682.58元及利息39931.89元、罚息260.3元、复息1061.21元的请求，一审法院予以支持，之后至实际给付之日止的利息、罚息等，仍应按照合同约定给付招商银行青岛分行。 关于招商银行青岛分行主张的律师代理费损失62200元，因借款合同对招商银行青岛分行为实现债权产生的费用由借款人负担作了明确约定，且招商银行青岛分行提交了支付凭证及律师费发票佐证，该费用不超过相关收费标准，对招商银行青岛分行该项诉讼请求，一审法院予以支持。 关于预告登记权利人能否对商品房处置价款行使优先受偿权的问题。一审法院认为，预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依预告登记而设立。但在具备物权

招商银行青岛分行与王建的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。现王建已去世，其唯一继承人陈月芬表示同意参加诉讼，故王建的相应债权债务应由陈月芬继承。招商银行青岛分行依约提供借款，借款人未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约，故对招商银行青岛分行要求支付截止至2020年5月27日，欠本金1012682.58元及利息39931.89元、罚息260.3元、复息1061.21元的请求，一审法院予以支持，之后至实际给付之日止的利息、罚息等，仍应按照合同约定给付招商银行青岛分行。 关于招商银行青岛分行主张的律师代理费损失

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3885号 上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区。 主要负责人：沈世强，行长。 委托诉讼代理人：高燕，山东锦海盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦英，山东锦海盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛鑫江置业集团有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。 法定代表人：方润超，经理。 委托诉讼代……