商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终1793号

李中义、安徽鑫马公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方在合同中约定房屋交付条件为该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件，符合法律规定，安徽鑫马公司在本案法庭辩论终结前不能提供完整的《竣工验收备案表》，尚不具备约定的交付条件。李中义要求安徽鑫马公司支付2016年6月1日至2016年10月24日的违约金，予以支持。违约金为15239.33元（521895元×0.0002×146天），李中义仅主张15135元，予以支持。之后的违约金按双方约定每日万分之二的标准以521895元为基数计算至安徽鑫马公司取得建设工程竣工验收备案证明文件之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决：安徽鑫马置业有限公司于判决生效之日起十五日内支付李中义违约金15135元（从2016年6月1日计算至2016年10月24日）；其后违约金按每日万分之二的标准以521895元为基数计算至取得涉案工程竣工验收备案证明文件之日止。案件受理费178元，减半收取89元，由安徽鑫马置业有限公司负担。二审中，安

李中义、安徽鑫马公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方在合同中约定房屋交付条件为该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件，符合法律规定，安徽鑫马公司在本案法庭辩论终结前不能提供完整的《竣工验收备案表》，尚不具备约定的交付条件。李中义要求安徽鑫马公司支付2016年6月1日至2016年10月24日的违约金，予以支持。违约金为15239.33元（521895元×0.0002×146天），李中义仅主张15135元，予以支持。之后的违约金按双方约定每日万分之二的标准以521895元为基数计算至安徽鑫马公司取得建设工程竣工验收备案证明文件之日止。依照《中华人民

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终1793号上诉人（一审被告）：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，统一社会信用代码913412255770606574（1-1）。法定代表人：马莉娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王冰清、马仁杰，该公司员工。被上诉人（一审原告）：李中义，男，1968年9月20日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：栾安……