民间借贷纠纷 （2019）苏03执监44号

苏大正司法房估（2018）字第11-003号估价报告存在重大瑕疵：一是该评估报告明确载明估价对象范围“土地及地上房地产及附属物，具体范围参照《初始土地登记审批表》及宗地图”，但实际评估房产面积远超过初始土地登记审批表及宗地图中所载明的土地使用权上的房产面积，没有按照本院委托评估的范围进行评估，也没有对超范围评估作出任何说明，评估报告内容自相矛盾；二是本院在委托评估时，就厂址位置与发证位置是否一致问题已特别提示要求评估公司予以核实，但评估公司在评估过程中未予核实，且对超出土地使用权范围的无证房产一并评估后未在评估报告中作特别说明，造成本院拍卖时将不属于本次评估范围的、既无土地使用权证又无房屋所有权证的6051.62平方米无证房产纳入拍卖范围，拍卖结果亦导致6051.62平方米无证房产与其所附着土地使用权分离；三是地号为114-23-15的土地使用权系划拨用地，但评估公司在未征求本院意见亦未到相关职能部门进行确认的情况下，以出让土地作为估价基础进行估价，与涉案土地使用权实为划拨用地的情况不符，亦使评估价值严重背离标的物实际价值。该评估报告不能作为确定拍卖财产范围及处置参考价的依据，本院以该

苏大正司法房估（2018）字第11-003号估价报告存在重大瑕疵：一是该评估报告明确载明估价对象范围“土地及地上房地产及附属物，具体范围参照《初始土地登记审批表》及宗地图”，但实际评估房产面积远超过初始土地登记审批表及宗地图中所载明的土地使用权上的房产面积，没有按照本院委托评估的范围进行评估，也没有对超范围评估作出任何说明，评估报告内容自相矛盾；二是本院在委托评估时，就厂址位置与发证位置是否一致问题已特别提示要求评估公司予以核实，但评估公司在评估过程中未予核实，且对超出土地使用权范围的无证房产一并评估后未在评估报告中作特别说明，造成本院拍卖时将不属于本次评估范围的、既无土地使用权证又无房屋所有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏03执监44号申请执行人陆保君，男，汉族，1967年7月4日生，住邳州市。被执行人徐州鸣人健身器材有限公司，住所地邳州市。法定代表人彭井业，该公司总经理。陆保君与徐州鸣人健身器材有限公司垫付款追偿纠纷案，本院于2014年10月28日作出（2014）徐商初字第0444号民事判决。因徐州鸣人健身器材有限公司未按判决书履行，陆保君向本院申请强制执行……