民间借贷纠纷 （2019）鲁02执异566号

青岛市中级人民法院（2013）青民四商初字第42号民事调解书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取查封措施并无不当。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，本院查封的房产登记在山东舒斯贝尔置业有限公司名下，本院查封以前，山东舒斯贝尔置业有限公司已经与马某某签订《商品房买卖合同》，约定由马某某购买山东舒斯贝尔置业有限公司开发的位于山东省日照市舒斯贝尔新天地第001幢x单元x户房产，马某某交付全款，合同签订及履行时间及案外人占有使用该房产时间均早于本案查封时间，没有证据证明涉案房屋未办理过户登记系马某某的过错，因此，案外人马某某异议理由成立，其请求依法应予支持，对该房产应中

青岛市中级人民法院（2013）青民四商初字第42号民事调解书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取查封措施并无不当。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，本院查封的房产登记在

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁02执异566号 案外人：马某某，男，汉族， 住山东省微山县。 委托代理人：刘绪刚，青岛市南八方法律服务所工作人员。 申请执行人：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地山东省济南市经十路106号。 法定代表人：冯某某，董事长。 委托代理人：范文斗，山东泽君律师事务所律师。 被执行人：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地日照市泰安路78号。 ……