房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2083号

罗红兵和明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制规定，合法有效。明辉公司至今未为罗红兵办理房屋权属证书，对罗红兵构成违约，明辉公司应承担迟延办理房屋权属证书的违约责任，对罗红兵要求明辉公司办理房屋权属证书并承担迟延办理房屋权属证书违约金605元的诉讼请求，予以支持。明辉公司已经收取了罗红兵办理房屋权属证书的费用，故对罗红兵要求明辉公司承担该费用的诉讼请求，予以支持，但明辉公司承担的费用以17553元为限。明辉公司与罗红兵之间未形成物业管理合同，无权向罗红兵收取物业管理费，罗红兵是否交纳物业管理费，不影响明辉公司在本案中的责任承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、由岳阳明辉房地产开发有限公司为罗红兵办理汇金国际·城上城第001幢14层1412号房屋的权属证书，并在17553元的范围内承担办理费用；二、由明辉公司支付罗红兵迟延办理房屋权属证书的违约金605元；以上一、二项，限于判决生效后十日内履行完毕。逾期未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费50元，由岳阳明辉房地产开发有限公司负担。本院

罗红兵和明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制规定，合法有效。明辉公司至今未为罗红兵办理房屋权属证书，对罗红兵构成违约，明辉公司应承担迟延办理房屋权属证书的违约责任，对罗红兵要求明辉公司办理房屋权属证书并承担迟延办理房屋权属证书违约金605元的诉讼请求，予以支持。明辉公司已经收取了罗红兵办理房屋权属证书的费用，故对罗红兵要求明辉公司承担该费用的诉讼请求，予以支持，但明辉公司承担的费用以17553元为限。明辉公司与罗红兵之间未形成物业管理合同，无权向罗红兵收取物业管理费，罗红兵是否交纳物业管理费，不影响明辉公司在本案中的责任承担。据此，依照《中华人民共和国合同法

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2083号上诉人（原审原告）：罗红兵，女，1966年9月16日出生，汉族，住岳阳县。委托诉讼代理人：彭春朝，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜行燕，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳明辉房地产开发有限公司，住所地岳阳市开发区八字门青年路弘昱大厦603。法定代表人：郑云英，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐高峰，湖……