建设工程合同纠纷 （2017）粤01民终1221号

本案争议焦点有：1、建设工程合同主体及合同效力；2、工程欠款的数额；3、区礼洪、徐妹主张优先权是否成立。关于建设工程合同主体问题。根据区礼洪、徐妹提供的晨升工地重建补充协议及还款协议，合同由区礼洪和方木溪签订，方木溪为柏佳厂和晨升公司的法定代表人，柏佳厂为该土地使用权的受让人，晨升公司主张受让该土地使用权，晨升工地重建补充协议也载明涉案工程为晨升公司所属的工程，晨升公司实际出租厂房，获取收益，因此，可以证实方木溪、晨升公司、柏佳厂为工程的实际发包人。区礼洪、徐妹为夫妻关系,共同主张债权并无不当,一审法院予以确认。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。区礼洪、徐妹不具有建筑资质，与方木溪签订的工程建设合同因违反法律强制性规定无效，但是区礼洪、徐妹已经完工并交付方木溪、晨升公司、柏佳厂使用，方木溪、晨升公司、柏佳厂应当支付相应的工程款。根据2

本案争议焦点有：1、建设工程合同主体及合同效力；2、工程欠款的数额；3、区礼洪、徐妹主张优先权是否成立。关于建设工程合同主体问题。根据区礼洪、徐妹提供的晨升工地重建补充协议及还款协议，合同由区礼洪和方木溪签订，方木溪为柏佳厂和晨升公司的法定代表人，柏佳厂为该土地使用权的受让人，晨升公司主张受让该土地使用权，晨升工地重建补充协议也载明涉案工程为晨升公司所属的工程，晨升公司实际出租厂房，获取收益，因此，可以证实方木溪、晨升公司、柏佳厂为工程的实际发包人。区礼洪、徐妹为夫妻关系,共同主张债权并无不当,一审法院予以确认。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1221号上诉人（原审原告）：区礼洪，身份证住址广州市白云区。上诉人（原审原告）：徐妹，身份证住址广州市白云区。两上诉人共同委托代理人：郭峰，广东法全律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：苏富强，广东法全律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市晨升塑料五金有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：林创旭，该公司总经理。委托代理人……