房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终1359号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告开发、建设银川市兴庆区玉皇阁南街-朝阳街东方红商业广场后至原告起诉前，被告就将该商厦5层分割成商铺形式销售未取得商品房预售许可证明，导致涉案商铺产权登记手续无法办理，原告选择自营（办理产权手续）的合同目的无法实现，故对原告要求被告返还购房款209538元的诉讼请求，该院予以支持。被告隐瞒其未取得商品房预售许可证明的事实而将其商厦5层分割成商铺形式销售，被告对此负有过错，应当向原告承担相应赔偿责任。现原告要求被告支付购房款利息179784元、赔偿经济损失588702元并按照已付购房款一倍的标准赔偿损失，因原告在委托经营期间和委托经营期限届满后收取了被告支付的租金收益和房屋使用费，其经济损失得到了一定程度的弥补，原告再要求被告支付购房款利息179784元、赔偿损失588702元并按照已付购房款一倍的标准承担赔偿责任明显过高，该院酌定被告按照原告已付房款50%的标准承担赔偿责任为宜。
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告开发、建设银川市兴庆区玉皇阁南街-朝阳街东方红商业广场后至原告起诉前，被告就将该商厦5层分割成商铺形式销售未取得商品房预售许可证明，导致涉案商铺产权登记手续无法办理，原告选择自营（办理产权手续）的合同目的无法实现，故对原告要求被告返还购房款209538元的诉讼请求，该院予以支持。被告隐瞒其未取得商品房预售许可证明的事实而将其商厦5层分割成商铺形式销售，被告对此负有过错，应当向原告承担相
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1359号上诉人(原审原告)：于丽萍，女，1959年9月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：徐晓荣，男，1963年12月19日出生，汉族，金凤区北京中路街道民生花园社区居民委员会推荐。被上诉人(原审被告)：银川建发集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路142号西16层。法定代表人：……