商品房预售合同纠纷 （2012）泉民再终字第44号

原告凤山房地产公司与被告易毅真在平等自愿的基础上所签订的认购书，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方本应依据认购书的约定共同协商签订正式的《商品房买卖合同》，由于原、被告对所认购的店面存在争议而导致双方无法达成一致意见共同协商签订正式的《商品房买卖合同》，并最终导致原告将被告所认购的店面出卖给他人，故现双方再履行认购书已无实质意义，该认购书依法应予解除。因此，原告请求解除与被告签订的认购书，可予支持；但原告请求被告应支付违约金50万元，因被告对未能签订正式的《商品房买卖合同》不存在违约，故不予支持。对于解除该认购书后的法律后果，因经法院释明，被告未就此提出反诉，故不予一并处理。据此，判决：一、解除原告凤山房地产公司与被告易毅真于2003年8月13日签订的安溪“曼哈顿广场”D6号店面的《安溪“曼哈顿广场”房屋认购书》（福凤房：2003号）。二、驳回原告凤山房地产公司的其他诉讼请求。宣判后，易毅真不服，向本院提起上诉。本院原二审认为，双方当事人在平等自愿基础上签订的安溪“曼哈顿广场”D6号店面的《安溪“曼哈顿广场”房屋认购书》，系双方的真实意

原告凤山房地产公司与被告易毅真在平等自愿的基础上所签订的认购书，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方本应依据认购书的约定共同协商签订正式的《商品房买卖合同》，由于原、被告对所认购的店面存在争议而导致双方无法达成一致意见共同协商签订正式的《商品房买卖合同》，并最终导致原告将被告所认购的店面出卖给他人，故现双方再履行认购书已无实质意义，该认购书依法应予解除。因此，原告请求解除与被告签订的认购书，可予支持；但原告请求被告应支付违约金50万元，因被告对未能签订正式的《商品房买卖合同》不存在违约，故不予支持。对于解除该认购书后的法律后果，因经法院释明，被告

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）泉民再终字第44号原审上诉人（原审被告）易毅真，女，1971年5月15日出生，汉族，住安溪县。原审被上诉人（原审原告）福建凤山集团房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区枋湖东路705号之-515室。组织机构代码证：72970634-X。法定代表人郑丽清，该公司董事长。委托代理人陈志恭、庄梓梁，福建开元大同律师事务所律师。原审上诉人易毅真与原审被……