房屋买卖合同纠纷 （2013）徐民终字第1699号

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按约定全面履行义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行等违约责任。原审法院对双方当事人提供的四份公证书真实性予以认可。程敏、任晶在公证的《授权书》上每页均签名并按指模，该《授权书》上明确写明授权他人出售房屋事项，并且，程敏、任晶接着又为委托他人售房而办理了居民身份证公证。因此，程敏、任晶对《授权书》中的内容是明知的。程敏提供取消委托公证书出具的时间为2011年11月16日，取消委托《声明书》上署具的时间为2011年11月7日，但其不能证明取消委托在受托人与章强签订《房地产买卖契约》之前，也不能证明在交易前告知章强取消委托，不能证明章强知道或应当知道受托人代理权已终止仍与其进行房地产交易。故程敏、任晶的代理人持三份公证书与章强签订的《房地产买卖契约》依法成立并生效，章强已按

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按约定全面履行义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行等违约责任。原审法院对双方当事人提供的四份公证书真实性予以认可。程敏、任晶在公证的《授权书》上每页均签名并按指模，该《授权书》上明确写明授权他人出售房屋事项，并且，程敏、任晶接着又为委托他人售房而办理了居民身份证公证。因此，程

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1699号上诉人（原审被告）程敏，女，1971年11月18日出生，汉族，徐州创新集团有限公司职工。委托代理人时圣永，江苏帝伊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）章强，男，1987年6月28日出生，汉族，自由职业者。委托代理人孙忠志，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任晶，男，1976年5月26日出生，汉族，自由职业者。上诉……