其他案由 （2021）京01执异149号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王佳丽与坤厚房地产公司在法院查封前签订了《北京市外销商品房预售契约》，且王佳丽名下除涉案房屋外无其他用于居住的住房，王佳丽所支付购房款已超过合同约定总价款的百分之五十，现王佳丽对涉案房屋主张权利，申请法院中止对该房屋的执行，符合上述法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、案外人王佳丽提出的异议成立。二、中止对北京市广安门大街红居街xxx1711号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 娄玉玲审
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王佳丽与坤厚房地产公司在法院查封前签订了《北京市外销商品房预售契约》，且王佳丽名下除涉案房屋外无其他用于居住的住房，王佳丽所支付购房款已超过合同约定总价款的百分之五十，现王佳丽对涉案房屋主张权利，申请法院中止对该房屋的执行
正文（节选）
北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执异149号案外人：王佳丽，女，1959年4月9日出生，户籍地北京市海淀区。委托代理人：商荣荣，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人：逄焕莉，北京市时代九和律师事务所实习律师。申请执行人：北京信德祥资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号辰运大厦419室。法定代表人：路美森，总经理。委托诉讼代理人：甄永明，男，1962年7月2日……