租赁合同纠纷 （2016）苏01民终230号

王光霞与王双钊签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。双方之间的租赁关系因涉案房屋被征收而终止，王光霞应从承租房屋中迁出，将房屋归还给王双钊。王双钊诉至法院要求王光霞从承租房屋迁出，并归还房屋。原审法院已判决王光霞从涉案房屋中迁出并归还房屋。截至法庭辩论终结前，王光霞仍未从涉案房屋迁出，该房屋仍然在其实际占有、控制之下，未拆除。王双钊与麒麟街道签订住宅房屋货币拆迁补偿协议的时间为2012年10月19日，距离双方在租房协议中约定的租赁期限（2009年4月1日至2013年1月14日）届满仅距离3个月左右，而王光霞自涉案房屋被征收时起，实际占有、控制该房屋的时间远远超过了3个月的时间。王光霞未能提交证据证实其因涉案房屋被征收产生了实际的停业损失。且根据原审法院调查，王双钊与麒麟街道签订的住宅房屋货币拆迁补偿协议所附住宅房屋拆迁补偿测算总表中涉及的住改经临街房经营损失补助系对临街房屋所有人的补偿，与房屋承租人无关。故王光霞要求王双钊支付停业损失416027元的诉讼请求，没有事实及法律依据，原审法院不予支持。王光霞主张的搬迁补助费3843.12元，因王双钊同意支付，故

王光霞与王双钊签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。双方之间的租赁关系因涉案房屋被征收而终止，王光霞应从承租房屋中迁出，将房屋归还给王双钊。王双钊诉至法院要求王光霞从承租房屋迁出，并归还房屋。原审法院已判决王光霞从涉案房屋中迁出并归还房屋。截至法庭辩论终结前，王光霞仍未从涉案房屋迁出，该房屋仍然在其实际占有、控制之下，未拆除。王双钊与麒麟街道签订住宅房屋货币拆迁补偿协议的时间为2012年10月19日，距离双方在租房协议中约定的租赁期限（2009年4月1日至2013年1月14日）届满仅距离3个月左右，而王光霞自涉案房屋被征收时起，实际占有、控制该房屋的时间远远超过了

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终230号上诉人（原审原告）王光霞，女，1964年6月30日生，汉族。委托代理人樊华，江苏冠文律师事务所律师。委托代理人刘倩。被上诉人（原审被告）王双钊，男，1952年9月17日生，汉族。委托代理人俞海春，江苏志仁律师事务所律师。上诉人王光霞因与被上诉人王双钊租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2014）江宁汤民初字第778号民……