商品房预售合同纠纷 （2015）秦民终字第216号

郎晶与秦皇岛市三益房地产开发有限公司于2011年3月23日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郎晶认为合同约定交房时间为2011年6月30日，办理产权登记时间为商品房交付使用之日起480日内，因秦皇岛市三益房地产开发有限公司违约未按约定办理产权登记，依照合同第十七条第1项要求解除郎晶与秦皇岛市三益房地产开发有限公司之间商品房买卖合同，并要求秦皇岛市三益房地产开发有限公司返还购房款并赔偿损失。按该条约定，秦皇岛市三益房地产开发有限公司将办理初始登记需提供的资料报房屋登记机关最后期限为2012年10月22日，而在此期限之前秦皇岛市三益房地产开发有限公司已报送相关材料，并在2012年10月22日取得包括诉争房屋在内的四季青国际商贸城的房屋大产权证。按照郎晶与秦皇岛市三益房地产开发有限公司合同补充协议第三条约定，在该商品房具备办理产权登记手续时，郎晶应当向秦皇岛市三益房地产开发有限公司提交商品房相应资料，由秦皇岛市三益房地产开发有限公司出具产权登记手续提交贷款银行，由郎晶委托贷款银行办理房产确权手续。秦皇岛市三益房地产开发有限公司已履

郎晶与秦皇岛市三益房地产开发有限公司于2011年3月23日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郎晶认为合同约定交房时间为2011年6月30日，办理产权登记时间为商品房交付使用之日起480日内，因秦皇岛市三益房地产开发有限公司违约未按约定办理产权登记，依照合同第十七条第1项要求解除郎晶与秦皇岛市三益房地产开发有限公司之间商品房买卖合同，并要求秦皇岛市三益房地产开发有限公司返还购房款并赔偿损失。按该条约定，秦皇岛市三益房地产开发有限公司将办理初始登记需提供的资料报房屋登记机关最后期限为2012年10月22日，而在此期限之前秦皇岛市三益房地

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第216号上诉人（原审原告）郎晶，女，1981年5月22日出生，满族，现住吉林省珲春市。委托代理人刘会勇，河北万千律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛市三益房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区建国路66号。法定代表人冯宝福，该公司董事长。委托代理人屠瑜，系该公司经理。委托代理人郑付娟，系该公司经理。上诉人郎晶因商品房预售合同……