商品房销售合同纠纷 （2019）桂07民终698号

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告远通公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于原告主张判令被告协助原告办理产权登记的问题。依据原、被告双方签订的合同，被告理应协助原告办理房屋产权登记手续。但因诉争房屋至今未通过综合验收，导致该房屋未取得初始登记备案，而房屋初始登记备案的取得是被告协助原告办理房屋所有权证书的前提，现诉争房屋不具备办理产权登记手续的条件，故本院对原告的该主张暂不予支持。 关于原告主张被告支付迟延办证违约金的问题。原告已按照合同约定履行了付款义务，被告亦将房屋交付给原告使用，虽然该合同未约定办证期限，但根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项和原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第一款第2项的规定，现因被告开发东方豪庭小区北边六栋至今未通过综合验收，导致涉案房屋无法办理房产权属证书，已构成违约，被告应当按照合同约定向原告支付房价款的1%违

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告远通公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于原告主张判令被告协助原告办理产权登记的问题。依据原、被告双方签订的合同，被告理应协助原告办理房屋产权登记手续。但因诉争房屋至今未通过综合验收，导致该房屋未取得初始登记备案，而房屋初始登记备案的取得是被告协助原告办理房屋所有权证书的前提，现诉争房屋不具备办理产权登记手续的条件，故本院对原告的该主张暂不予支持。 关于原告主张被告支付迟延办证违约金的问题。原告已按照合同约定履行了

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终698号 上诉人(一审被告):钦州市国安远通房地产开发有限公司，地址：钦州市扬帆大道7号东方豪庭北1栋204号。 法定代表人：谭超明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴振林，广西作一律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：石宝明，男，1982年8月5日，地址：广西上林县。 上诉人钦州市国安远通房地产开发有限公司与……