（2014）二中民四终字第42号

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同内容合法，依法成立并发生法律效力。生效的合同对合同缔约双方具有拘束力，双方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，刘磊依约向万科兴业公司交纳了购房款及相应契税、维修基金等，万科兴业公司亦应依约交付符合合同要求的房屋。而在双方所签订的合同及合同附图中，均未注明涉诉房屋旁有潜污泵，该潜污泵是在万科兴业公司取得《房屋准入证》并通知刘磊办理房屋入住之后才施工建造的。考虑到万科兴业公司自始掌握房屋规划资料，在其出卖涉诉房时，知道或者应当知道房屋旁将建造潜污泵这一客观事实，依照诚实信用原则，万科兴业公司应当如实告知刘磊涉诉房屋周边的客观情况，使刘磊在充分了解房屋的客观事实后，再作出是否购买的决定。现由于万科兴业公司未能如实告知，致使刘磊购买的房屋不符合其所要达到的购房目的，对此万科兴业公司应负有缔约过失责任。对于万科兴业公司所建造的潜污泵是否存在安全隐患问题，《中华人民共和国行业标准建筑机械使用安全技术规程》第13.18.3规定：“潜水泵应装设保护接零或漏电保护装置，工作时泵周围30米以内水面不得有人、畜进入。”万科兴业公司称该技

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同内容合法，依法成立并发生法律效力。生效的合同对合同缔约双方具有拘束力，双方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，刘磊依约向万科兴业公司交纳了购房款及相应契税、维修基金等，万科兴业公司亦应依约交付符合合同要求的房屋。而在双方所签订的合同及合同附图中，均未注明涉诉房屋旁有潜污泵，该潜污泵是在万科兴业公司取得《房屋准入证》并通知刘磊办理房屋入住之后才施工建造的。考虑到万科兴业公司自始掌握房屋规划资料，在其出卖涉诉房时，知道或者应当知道房屋旁将建造潜污泵这一客观事实，依照诚实信用原则，万科兴业公司应当如实告知刘磊涉诉房屋周边的客观情

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第42号上诉人（原审被告）天津万科兴业发展有限公司，住所地天津市和平区西康路与成都道交口赛顿中心**21-22。法定代表人丁长峰，董事长。委托代理人卢思含，该公司职员。委托代理人王秀锦，天津源海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘磊。委托代理人张扬，天津张扬律师事务所律师。上诉人天津万科兴业发展有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服天……