房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3453号

南龙龙与国华公司于2011年2月25日签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，南龙龙作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华公司也应履行其自身的义务。国华公司作为房地产开发企业，将办理房屋产权登记需由国华公司提供的资料报产权登记机关备案是其法定义务，国华公司应当在合理期限内办理备案手续，因此应对南龙龙要求国华公司办理备案的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，因此一审法院认为南龙龙与国华公司签订的《购房协议书》等同于房屋买卖合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋

南龙龙与国华公司于2011年2月25日签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，南龙龙作为购房者已经按约全部履行了付款义务，国华公司也应履行其自身的义务。国华公司作为房地产开发企业，将办理房屋产权登记需由国华公司提供的资料报产权登记机关备案是其法定义务，国华公司应当在合理期限内办理备案手续，因此应对南龙龙要求国华公司办理备案的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖

呼和浩特市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内01民终3453号 上诉人（原审被告）：呼和浩特市国华房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区。 法定代表人：靳喜成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田建全，内蒙古伊敏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南龙龙，男，1969年6月1日 出生，汉族，农民，住托克托县。 委托诉讼代理人：陈浩，内蒙古立浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：其……