（2015）江中法民一终字第589号

本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻止标的物的执行。涉案土地使用权由门口村转让给俊鸿房地产公司的过程中，得到了土地管理部门的批准同意，由土地管理部门予以确认并对涉案土地使用权办理了变更登记手续，即涉案土地使用权已办理登记在俊鸿房地产公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，俊鸿房地产公司享有涉案土地的使用权。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，若门口村能提供充分证据证明其是涉案土地使用权的事实物权人或享有其他足以阻止执行的实体权利，有权请求停止执行。本案中，门口村诉

本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻止标的物的执行。涉案土地使用权由门口村转让给俊鸿房地产公司的过程中，得到了土地管理部门的批准同意，由土地管理部门予以确认并对涉案土地使用权办理了变更登记手续，即涉案土地使用权已办理登记在俊鸿房地产公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，俊鸿房地产公司享有涉案土地的使用权。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第589号上诉人（原审原告）：鹤山市沙坪街中东西村门口经济合作社。住所地：鹤山市沙坪街。负责人：冯垣胜，该村小组长。委托诉讼代理人：冯健强，男，村民。委托诉讼代理人：李礼堂，广东捷安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市中盈融资担保有限公司。住所地：江门市新会区。法定代表人：吴婉贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：张祖达，男，……