房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0684民初4853号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 本案房产截止法庭辩论终结前尚未依法取得商品预售许可证书，故双方当事人签订的《商品房买卖合同》因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。 《补充协议》及《补充协议书》作为《商品房买卖合同》的补充条款，效力及于主合同，同样应属于无效约定。 合同无效自始无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故购房款的实际收款人畅念公司以及电商服务费的实际收取人圣日地亚公司需分别向原告承担返还已付购房款873796元、电商购服务费60000元的义务。 原告主张由两被告共同返还首付款及团购服务费933796元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 因合同无效，两被告需各自承担返还责任，原告主张由返还义务人赔偿资金占用期间的利息损失应予支持，虽然购房款给付日期并不一致，但原告主张均自合同签订日即2018年5月31日起，参照中国人民银行同期贷款利率标准计付至实际付清之日止的利息损失，该主张符合法律规定，本院予以支持。 原告主张损失赔偿25000元，其中，
摘要
赵伟与北京畅念房地产开发有限公司、天津圣日地亚置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0684民初4853号原告：赵伟，男，1971年6月8日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：张君保、赵丹，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 被告：北京畅念房地产开发有限公司。 住址：北京市朝阳区东三环北路38号院2号楼11层1114室。 法定代表人：李想，该公司经理。 被告：天津圣日地亚置业顾问有限公司。 住址：天津市武清区京津电子商……