（2017）鄂01执异956号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据案外人陆莎提供的证据，陆莎于本院查封前与富华公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，支付了全部购房款，并已实际占有案涉房产，且无证据表明案涉房产未办理过户登记可归责于陆莎。陆莎的请求符合上述司法解释第二十八条的规定，应受无过错不动产买受人物权期待权的保护，案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对德富花园梦湖阁×室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据案外人陆莎提供的证据，陆莎于本院查封前与富华公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，支付了全部购房款，并已实际占有案涉房产，且无证据表明案涉房产未办理过户登记可归责

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异956号案外人：陆莎，女，1978年8月14日出生，汉族。申请执行人：武汉市市政建设综合开发公司，住所地：武汉市江岸区胜利街305号。法定代表人：袁新昌，该公司总经理。被执行人：武汉天瑞实业集团有限公司，住所地：武汉市江汉区航空路204号。法定代表人：刘汉昌，该公司董事长。本院在执行（2007）武执字第00232号武汉市市政建设综合开……