返还原物纠纷 （2017）京02民终10668号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。该案中，涉案房屋在不动产登记簿上的权利人为尹克毅，尹克毅去世后，王金娥三人作为尹克毅的配偶和子女，是尹克毅的遗产的合法继承人，享有涉案房屋的所有权，故其有权要求姚俊华予以腾退。对于王金娥三人要求姚俊华自2016年3月1日起按照每月2000元的标准给付房屋使用费至实际腾退之日止的诉讼请求，参考采育当地同类型房屋租赁市场租赁价格，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第9条、第16条、第39条之规定，判决：一、姚俊华于判决生效后10日内腾退位于北京市大兴区采育镇×××3-302室房屋；二、姚俊华给付王金娥、尹晶晶、YINLIJIE房屋使用费每月2000元，自2016年3月1日起，至实际腾退并交付之日止。本院二审认定事实如下：王金娥与尹克毅系夫妻关系，二人共育有两个子女，分别为女儿尹晶晶和儿子YINLIJIE。2014年9月11日，尹克毅去世。2015年8月11日，尹克珍去世。尹克毅于2005年在北

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。该案中，涉案房屋在不动产登记簿上的权利人为尹克毅，尹克毅去世后，王金娥三人作为尹克毅的配偶和子女，是尹克毅的遗产的合法继承人，享有涉案房屋的所有权，故其有权要求姚俊华予以腾退。对于王金娥三人要求姚俊华自2016年3月1日起按照每月2000元的标准给付房屋使用费至实际腾退之日止的诉讼请求，参考采育当地同类型房屋租赁市场租赁价格，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第9条、第16条、第39条之规定，判决

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10668号上诉人（原审被告）：姚俊华，女，1974年11月13日出生。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：何竹兰，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金娥，女，1936年8月29日出生。委托诉讼代理人：陈博，北京市京兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹晶晶，女，1961年6月29日出生……