物业服务合同纠纷 （2017）粤05民终553号

新星公司与杨开澄签订的《汕头市前期物业管理服务协议》及《星海华庭业主公约（临时）》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。杨开澄作为汕头市龙湖区珠江路45号星海华庭1幢1207、1208房的业主，接受新星公司的物业管理服务，应按合同的约定向新星公司支付物业管理服务费。新星公司要求杨开澄支付尚欠的物业管理服务费及逾期付款违约金的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于杨开澄反诉提出双方签订的上述《汕头市前期物业管理服务协议》无效的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。关于杨开澄反诉提出要求新星公司退还违规收取的物业管理服务费的诉讼请求，因新星公司系按双方协议约定的收费标准向杨开澄收取物业管理服务费，且杨开澄未能举证新星公司向杨开澄收取物业管理服务费属违规收取，故该请求证据不足，不予支持。关于杨开澄反诉提出新星公司应退还其多收水费的诉讼请求，因新星公司向杨开澄提供的是二次供水，故杨开澄的该项诉讼请求，本院不予支持。关于杨开澄反诉提出新星公司应退还其收取的装修清运废土费的诉讼请求，因该费用的交纳系业主公约约定的，故该请求证据不足，不予支持。关于杨开澄反诉提出其向新星公司查询一次2012年至20

新星公司与杨开澄签订的《汕头市前期物业管理服务协议》及《星海华庭业主公约（临时）》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。杨开澄作为汕头市龙湖区珠江路45号星海华庭1幢1207、1208房的业主，接受新星公司的物业管理服务，应按合同的约定向新星公司支付物业管理服务费。新星公司要求杨开澄支付尚欠的物业管理服务费及逾期付款违约金的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。关于杨开澄反诉提出双方签订的上述《汕头市前期物业管理服务协议》无效的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。关于杨开澄反诉提出要求新星公司退还违规收取的物业管理服务费的诉讼请求，因新星公司系按双方协议约定的收费标准向杨开澄收取物业管理服务费

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终553号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨开澄，男，1966年10月13日生，现住汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：杨津，广东振华威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锦有，广东振华威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汕头市新星物业管理有限公司，住所地汕头市天山北路1号新星家园第六幢一层11号房。法定代表人：胡励红。委托诉讼代理……