建设工程施工合同纠纷 （2015）黔毕中民初字第218号

本案的争议焦点一是原告主张的工程款应该如何认定；二是双方在履行合同过程中是否存在违约行为及应否承担违约责任；三是原告主张的工程款优先受偿权如何认定。对于焦点一:《建设工程施工合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对各方均有约束力。本案涉案工程虽然未经最终竣工验收，但是被告已经将涉案工程交付购房人，据此依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”及第十四条第（三）项“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，本案涉案工程应当视为于2013年5月份竣工，质量合格。因此，被告应当按照涉案工程已经竣工、质量合格的条件支付原告工程款。经双方结算，涉案工程总价款为85224125.63元，扣除被告已经支付的工程款74058652元，尚欠工程款11165473.63元，因双方于2015年1

本案的争议焦点一是原告主张的工程款应该如何认定；二是双方在履行合同过程中是否存在违约行为及应否承担违约责任；三是原告主张的工程款优先受偿权如何认定。对于焦点一:《建设工程施工合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对各方均有约束力。本案涉案工程虽然未经最终竣工验收，但是被告已经将涉案工程交付购房人，据此依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”及第十四条第（三）项“当事人对建设工程实际竣

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔毕中民初字第218号原告（反诉被告）泸州市第七建筑工程公司，住所泸州市龙马潭区龙南路1号。法定代表人向阳，系公司总经理。委托代理人黄淑明，系公司员工。委托代理人黄泽铜，系公司员工。被告（反诉原告）贵州世纪坤高房地产开发有限公司，住所贵州省安顺市平坝区安平街道平安广场南侧水岸新天地7号地块2栋1层5号。法定代表人沈乾兵，系公司董事长。委托代理人……