租赁合同纠纷 （2021）苏11民终807号

关于孙月华与王文娟合同是否解除以及孙月华要求王文娟支付租金85000元的请求。孙月华与王文娟签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在租赁合同未期满的情况下，王文娟因经营困难单方提出解除租赁合同，违反了合同约定。考虑到王文娟当初与大港赵声路御都花园99-66、99-65、99-63号门面房业主签订租赁合同的目的是经营移动手机业务，王文娟经营困难已与99-65、99-63号业主协商一致解除了租赁合同，且王文娟已实际搬离了涉案房屋，继续履行合同已不能实现合同目的，为衡平双方当事人利益，一审法院认为应该允许违约方王文娟解除合同，王文娟应赔偿孙月华适当的租金损失。王文娟在第三年房租到期之前曾口头通知孙月华及案外人徐东顺、解殿亭提前终止租赁合同，王文娟租金支付到2019年10月24日，未提前支付下一年度租金，且王文娟实际于2019年10月全部搬离了租赁房屋，故一审法院确认孙月华与王文娟之间于2016年9月23日签订的房屋租赁协议于2019年10月24日终止履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一

关于孙月华与王文娟合同是否解除以及孙月华要求王文娟支付租金85000元的请求。孙月华与王文娟签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在租赁合同未期满的情况下，王文娟因经营困难单方提出解除租赁合同，违反了合同约定。考虑到王文娟当初与大港赵声路御都花园99-66、99-65、99-63号门面房业主签订租赁合同的目的是经营移动手机业务，王文娟经营困难已与99-65、99-63号业主协商一致解除了租赁合同，且王文娟已实际搬离了涉案房屋，继续履行合同已不能实现合同目的，为衡平双方当事人利益，一审法院认为应该允许违约方王文娟解

江苏省镇江市中级人民法院法律文书稿纸 拟稿人 核稿人 签发人 合议庭成员签名 改发案件原因甄别 校对人签名 江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终807号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙月华，女，1967年1月3日生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：徐瀚、朱钱丽，江苏固维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王文娟，女，1981年9月20日生，汉族，住镇江。委托诉……