房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终3282号

合同双方当事人应当按照约定行使权利、履行义务。刘玉华辩称没有签订房屋买卖协议，但在指定期间内没有提出重新鉴定申请，视为认可签订房屋买卖协议。公司全体股东处置公司财产的行为视为公司的行为。被告（反诉原告）信阳市南湾湖旅游开发有限责任公司的股东有两人，分别为程忠玉、刘玉华，其有权处分该公司的房产。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）刘忠民、熊运琴与被告（反诉第三人）程忠玉、刘玉华签订的房屋买卖合同无效，本院不予支持。程忠玉、刘玉华在签订房屋买卖协议时告知其房屋已抵押的事实，双方于2012年11月18日签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。但双方没有办理过户登记，所有权没有转移，刘忠民、熊运琴没有取得购买房屋的所有权，其请求确认诉争的房屋所有权归其所有，本院不予支持。刘忠民、熊运琴称程忠玉、刘玉华拒绝接受剩余房款120000元，没有证据证明其交付房款程忠玉、刘玉华不予接收，且程忠玉、刘玉华予以否认其支付120000元房款，对原告（反诉被告）该辩称，本院不予采信。刘忠民、熊运琴没按照约定时间支付剩余房款120000元，程忠玉、刘玉华没有按照约定协助其过户，系

合同双方当事人应当按照约定行使权利、履行义务。刘玉华辩称没有签订房屋买卖协议，但在指定期间内没有提出重新鉴定申请，视为认可签订房屋买卖协议。公司全体股东处置公司财产的行为视为公司的行为。被告（反诉原告）信阳市南湾湖旅游开发有限责任公司的股东有两人，分别为程忠玉、刘玉华，其有权处分该公司的房产。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）刘忠民、熊运琴与被告（反诉第三人）程忠玉、刘玉华签订的房屋买卖合同无效，本院不予支持。程忠玉、刘玉华在签订房屋买卖协议时告知其房屋已抵押的事实，双方于2012年11月18日签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。但双方没有办理过户登记，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终3282号上诉人（原审原告、反诉被告）刘忠民，男，1958年5月28日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。上诉人（原审原告、反诉被告）熊运琴，女，1957年6月17日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告、反诉原告）信阳市南湾湖旅游开发有限责任公司。住所地：信阳市南湾街道2××号。法定代表人程忠玉，经理。委托代理人余忠明，河南冠南律师事……