租赁合同纠纷 （2017）黑01民终7089号

将军餐饮公司与鑫智公司签订的《潮人汇租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。鑫智公司将商铺租赁给将军餐饮公司，应当能保证将军餐饮公司正常经营使用，鑫智公司虽对其与正大公司签订的合同解除交接书真实性有异议，但未能举证其与正大集团、将军餐饮公司完成了关于将军餐饮公司商铺的交接和对将军餐饮公司的通知，将军餐饮公司也未能与正大公司重新签订租赁合同，应视为鑫智公司违约。现将军餐饮公司已经停止经营，鑫智公司失去对商场的控制，将军餐饮公司要求鑫智公司解除合同并双倍返还履约保证金，于法有据，予支持。关于将军餐饮公司主张的赔偿装修损失等，因将军餐饮公司在诉讼中放弃了该项请求，予以准予。关于鑫智公司抗辩将军餐饮公司于2016年9月1日单方解除合同的问题，因将军餐饮公司此时尚处经营状态，双方律师函件仅能证实在合同履行过程中对租金价格有争议，且鑫智公司也给予了回复，故不构成违约和实际解除，故鑫智公司关于双方在2016年9月1日即解除合同的抗辩不成立。关于鑫智公司提出的将军餐饮公司欠付租金构成违约的问题，因将军餐饮公司已经缴纳了至2016年年底的租

将军餐饮公司与鑫智公司签订的《潮人汇租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。鑫智公司将商铺租赁给将军餐饮公司，应当能保证将军餐饮公司正常经营使用，鑫智公司虽对其与正大公司签订的合同解除交接书真实性有异议，但未能举证其与正大集团、将军餐饮公司完成了关于将军餐饮公司商铺的交接和对将军餐饮公司的通知，将军餐饮公司也未能与正大公司重新签订租赁合同，应视为鑫智公司违约。现将军餐饮公司已经停止经营，鑫智公司失去对商场的控制，将军餐饮公司要求鑫智公司解除合同并双倍返还履约保证金，于法有据，予支持。关于将军餐饮公司主张的赔偿装修损失等，因将军餐饮

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7089号上诉人（原审被告）：哈尔滨市鑫智投资咨询发展有限公司，住所地哈尔滨市南岗区荣市街1号。法定代表人：孟德宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘俊雄，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑龙江省将军牛排烤肉餐饮有限公司，住所地哈尔滨市道里区新阳路347-1层。法定代表人：杨学东，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐绘……