商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第277号

瑞云公司与第三人熊莺签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且符合团购政策，合法有效，之后瑞云公司也实际购得了《购房协议》约定的房屋。瑞云公司与文化房地产公司于2013年8月20日补签《商品房买卖合同》，明确了瑞云公司是该小区的实际业主，但瑞云公司与文化房地产公司之间的商品房买卖合同并无所谓配套车位的约定，小区车位是应该优先满足小区业主需求的，但也是需要另行签订购买车位的合同的。文化房地产公司出具的《通知》是明确了购置车位的交款期限和购置车位等内容的要约。瑞云公司要购买车位应当于要约期限届满之前发出承诺，而该要约届满日（2015年1月20日）瑞云公司未发出承诺，则该合同未成立，即瑞云公司与文化房地产公司之间没有签订购买车位的合同，故也就无权要求文化房地产公司给付车位。至于瑞云公司于2015年8月31日汇款给文化房地产公司视为瑞云公司发出了新的要约，但文化房地产公司没有承诺，则该合同同样没有成立。瑞云公司诉请给付配套车库无证据证明也无事实依据。故瑞云公司诉请要求文化房地产公司立即将配套车库交付给瑞云公司使用的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十六

瑞云公司与第三人熊莺签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且符合团购政策，合法有效，之后瑞云公司也实际购得了《购房协议》约定的房屋。瑞云公司与文化房地产公司于2013年8月20日补签《商品房买卖合同》，明确了瑞云公司是该小区的实际业主，但瑞云公司与文化房地产公司之间的商品房买卖合同并无所谓配套车位的约定，小区车位是应该优先满足小区业主需求的，但也是需要另行签订购买车位的合同的。文化房地产公司出具的《通知》是明确了购置车位的交款期限和购置车位等内容的要约。瑞云公司要购买车位应当于要约期限届满之前发出承诺，而该要约届满日（2015年1月20日）瑞云公司未发出承诺，则该合同未成立，即瑞云公司

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第277号上诉人（原审原告）：江西瑞云实业发展有限公司（以下简称瑞云公司），住所地：江西省南昌市青山湖区阳明锦城小区23栋北二店面。组织机构代码：78414004-3。法定代表人：曹云滨，该公司总经理。委托代理人：江祥忠，江西策源律师事务所律师。委托代理人：叶佳伟，江西策源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西省文化房地产综合开发……