房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3425号
裁判要旨
李某应承担商铺经营权买断费的期间自2014年3月1日至2016年12月15日止，即租赁合同起租之日至本案立案之日，其应退还此后的经营权买断费。事实上，租赁合同履行至今，李某一直实际占用着涉案商铺，并没有向其移交商铺钥匙等转移占有的行为，致使其无法对商铺进行有效使用，减少损失。立案之日仅仅只是向法院提起诉讼的日期，本案事实尚未经审理，该日既不是本案合同解除的日期也不是移交商铺的日期，将本案的起诉立案日作为计算商铺经营权截止的时间节点不当。三、一审法院认为其对合同解除负有责任，与事实严重不符，其一直积极履行合同义务，对合同解除不应承担任何责任。本案所涉案的商铺是其向案外人以买断经营权方式租赁取得，其向案外人缴纳租金及水电暖等各项费用，李某在租赁合同期间停止经营并拒绝向其缴纳租金及水电暖费用，为了商铺的经营，其依旧积极向案外人商铺的所有人交纳相关费用，其已尽到了合同法定的义务，其对合同解除无任何过错，不应承担责任。四、李某应承担违约责任。合同约定双方均不得无故解除合同，任何一方无故提前解除合同，应支付对方6个月商铺租金的违约金，在租赁期间，李某以”商铺无客户光临，永新公司未组织开展活动吸引顾
摘要
甘肃永新国际商贸城股份有限公司和李某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3425号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃永新国际商贸城股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：卢海清，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晨露，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李某，女，1982年11月16日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李钊强，甘肃天问律师事务所律师。……