租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1124号

由于涉案商铺所在的建筑未取得建设工程规划许可证，未依法办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，祁某禄与广某公司签订的《商铺租赁合同书》、《商铺租赁合同补充条款》无效。祁某禄要求确认其与广某公司签订的《商铺租赁合同书》无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五八条：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，祁某禄要求广某公司返还因该合同取得的租赁保证金8000元和水电保证金2000元符合法律规定，予以支持。对祁某禄主张的装修费损失18000元。祁某禄未能提交装修合同及装修费发票，无法证实其为装修支付的费用，且本案审理中祁某禄主动申请撤回对装修价值进行评估鉴定的申请，系其对自身权益的处分。考虑到根据一审法院现场勘验所见，祁某禄对涉案商铺进行装修属实，另考虑祁某禄实际占有使用涉案商铺至2015年12月，以及祁某禄和广某公司对租赁合同无效均具有过错，故酌情判令广某公司赔偿祁某禄装修损失4

由于涉案商铺所在的建筑未取得建设工程规划许可证，未依法办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，祁某禄与广某公司签订的《商铺租赁合同书》、《商铺租赁合同补充条款》无效。祁某禄要求确认其与广某公司签订的《商铺租赁合同书》无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五八条：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，祁某禄要求广某公司返还因该合同取得的租赁保证金8000元和水电保证金2000元符合法

广东省广州市中级人民法院 事 判 决 书（2017）粤01民终1124号上诉人(原审被告)：广州市广某市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区（市场地址）。法定代表人：蔡某梅，职务总经理。委托诉讼代理人：黄登峰，广东高睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭润红，广东高睿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：祁某禄，身份证住址湖北省黄冈市黄州区。原审被告：广州市白云区石井德某隆服饰店，住所地广州市……