租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4491号

何淑英与王艳签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依法履约。关于王艳有无足额支付两押一租的问题。双方约定2016年11月22日始王艳需一次性向何淑英支付两押一租，建筑每月租金53425.6元，商铺第一年每月租金16000元，即使不计算资产押金，王艳也并未按照合同约定足额及时支付两押一租。关于房屋未交付的原因。合同并未明确约定租赁房屋的具体交付期限，王艳未提供证据证实其有向何淑英主张过交付房屋，也没有确切的证据证实房屋未交付的原因在何淑英，故对王艳认为何淑英没有按时将租赁物交付使用构成违约的主张，一审法院不予采信。关于何淑英有无按照合同约定对租赁物进行相应的改造。合同第二条对房屋改造的标准约定并不明确，何淑英提供了照片表示其已经按照合同约定进行了相关改造，王艳认为何淑英违约应提供更充分的证据证实，故对王艳的该主张一审法院不予采信。合同签订后，双方并未积极履行合同义务，何淑英已将租赁房屋另租他人，现合同目的已无法实现，王艳主张解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》，一审法院予以支持。王艳未按照合同约定支付两押一租违约在先，合同第

何淑英与王艳签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依法履约。关于王艳有无足额支付两押一租的问题。双方约定2016年11月22日始王艳需一次性向何淑英支付两押一租，建筑每月租金53425.6元，商铺第一年每月租金16000元，即使不计算资产押金，王艳也并未按照合同约定足额及时支付两押一租。关于房屋未交付的原因。合同并未明确约定租赁房屋的具体交付期限，王艳未提供证据证实其有向何淑英主张过交付房屋，也没有确切的证据证实房屋未交付的原因在何淑英，故对王艳认为何淑英没有按时将租赁物交付使用构成违约的主张，一审法院不予采信。关于何淑英有无按照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4491号上诉人（原审被告）：何淑英，女，1958年10月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄海勇，广东维永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王艳，女，1988年9月8日出生，汉族，住贵州省凤冈县。委托诉讼代理人：曾莹，广东定海针律师事务所律师。上诉人何淑英因与被上诉人王艳租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民……