商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00219号

原告与被告于2010年7月20日签订的两份定购协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案审理中，原告已明确拒绝继续与被告签订正式的《商品房买卖合同》，因此双方该两份定购协议确已无法继续履行，应予以解除。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告是否擅自变更了13、14号楼的位置是双方两份定购协议无法继续履行的争议问题，根据被告提交的工地外围施工现场平面布置图，确存在工地外围施工现场平面布置图中13、14号楼位置与现规划图确定的位置不一致的情况，经当事人申请，沈阳市中级人民法院及原审法院到沈阳市规划局国土资源局蒲河新城分局调查情况，工作人员均陈述未找到原图，且原告未能于举证期限内提交该原图，因此对原告提交的2009年规划图复印件，法院无法予以认定。现原告拒绝继续履行定购协议且不能提交充足的证据证明系被告违约致使双方合同关系无法存续，因此应由原告承担相应责任。两份定购协议均约定定金为10000元，共20000元，原告应返还，

原告与被告于2010年7月20日签订的两份定购协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案审理中，原告已明确拒绝继续与被告签订正式的《商品房买卖合同》，因此双方该两份定购协议确已无法继续履行，应予以解除。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告是否擅自变更了13、14号楼的位置是双方两份定购协议无法继续履行的争议问题，根据被告提交的工地外围施工现场平面布置图，确存在工地外围施工现场平面布置图中13、14号楼位置与现规划图确定的位

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00219号上诉人（原审被告）：辛成华，男，1963年10月30日出生，汉族，住址吉林省公主岭市。被上诉人（原审原告）：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：张蕊，系该公司总经理。委托代理人：高铁虹，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人辛成华因与被上诉人沈阳军辉房地产开发有限公司商品房预售……