商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01432号

广安中月公司与牛永凤签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，广安中月公司主张牛永凤存在逾期付款情形，广安中月公司有权解除合同。而牛永凤辩称其已经按照要求提交了贷款资料，且银行贷款已获批准，但广安中月公司不同意银行发放贷款，故牛永凤并未违约。因涉案商品房买卖合同第六条对买受人付款方式及期限约定为：按照第3种方式处理按期付款，即2013年12月26日首付1118412元。2014年1月23日办完贷款手续，贷款1100000元整应在合同签订之日起7日内办理完毕银行按揭手续。上述条款仅约定牛永凤应当在合同签订之日起7日内将按揭贷款手续办理完毕，并不是要求牛永凤在合同签订之日起7日内付清余款。此外，该商品房买卖合同对于按揭贷款的支付期限未作明确约定，也没有对按揭贷款的审批时限进行约定。牛永凤无法控制银行审核贷款的时限，现牛永凤申请的贷款已经获得批准，但因广安中月公司不同意银行发放贷款，故银行最终未发放贷款，故不能认定牛永凤存在违约的情形，广安中月公司虽主张已经通知牛永凤要求解除合同，但其并未能提供证据加以证明。且根据涉案商品房买卖合同第七条的约定，买受人如未按合同规定的时

广安中月公司与牛永凤签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，广安中月公司主张牛永凤存在逾期付款情形，广安中月公司有权解除合同。而牛永凤辩称其已经按照要求提交了贷款资料，且银行贷款已获批准，但广安中月公司不同意银行发放贷款，故牛永凤并未违约。因涉案商品房买卖合同第六条对买受人付款方式及期限约定为：按照第3种方式处理按期付款，即2013年12月26日首付1118412元。2014年1月23日办完贷款手续，贷款1100000元整应在合同签订之日起7日内办理完毕银行按揭手续。上述条款仅约定牛永凤应当在合同签订之日起7日内将按揭贷款手续办理完毕，并不是要求牛永凤在合同签订之日起7

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01432号上诉人（原审原告）泗阳广安中月房地产有限公司，住所地泗阳县众兴镇淮海东路康庭名苑16幢105室。法定代表人金陵，该公司董事长。委托代理人李晓康，该公司员工。委托代理人王守益，江苏和忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）牛永凤。委托代理人刘九超。委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。上诉人泗阳广安中月房地产有限公司（以……