房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终6297号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《解除协议》约定杨利彬、刘俊英向欧春林支付的违约赔偿金未超过约定房款总额的20%，符合法律规定，无显失公平情况存在。杨利彬签订《解除协议》当天在场，其未在《解除协议》上签字，庭审中提出《解除协议》形式要件欠缺的主张，因为刘俊英已签署协议，其与杨利彬系夫妻关系，一人签名的行为符合家事代理条件，且在场的杨利彬未提出异议，解除合同后，杨利彬、刘俊英又出卖涉案房屋，杨利彬对解除与欧春林之间的合同关系是明知的，故《解除协议》合法、有效。杨利彬、刘俊英要求撤销《解除协议》的请求无事实及法律依据，依法不予支持。因《房屋买卖/转让合》已经被双方约定解除，杨利彬、刘俊英要求解除《房屋买卖/转让合同》，无事实及法律依据，依法不予支持。杨利彬、刘俊英主张卖房是急需资金周转，该事由并未约定在房屋买卖合同中，故其主张并未违约无事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《解除协议》约定杨利彬、刘俊英向欧春林支付的违约赔偿金未超过约定房款总额的20%，符合法律规定，无显失公平情况存在。杨利彬签订《解除协议》当天在场，其未在《解除协议》上签字，庭审中提出《解除协议》形式要件欠缺的主张，因为刘俊英已签署协议，其与杨利彬系夫妻关系，一人签名的行为符合家事代理条件，且在场的杨利彬未提出异议，解除合同后，杨利彬、刘俊英又出卖涉案房屋，杨利彬对解除

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6297号上诉人（原审原告）：杨利彬，男，1967年4月5日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市，现住云南省安宁市。上诉人（原审原告）：刘俊英，女，1967年1月19日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市，现住云南省安宁市。被上诉人（原审被告）：欧春林，男，1986年3月9日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市，现住云南省……