房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1826号

张加艮与告冯海、我爱我家公司之间签订的《购房意向合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规禁止性规定，应依法确认有效。冯海明知房屋所有权证遗失，仍与张加艮签订《购房意向合同》。在签订合同后，又未能及时补办是造成本案纠纷的直接原因，故应承担相应的违约责任。根据双方签订的《购房意向合同》约定，若一方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。在庭审中，冯海辩称双方约定的违约金过高，该院根据张加艮的实际损失以及实际情况进行适当调整，确定冯海应当承担的违约金为49000元，对于张加艮超出部分的诉请原审法院不支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除张加艮与冯海、我爱我家公司于2016年3月27日签订的《购房意向合同》；二、冯海于判决生效之日起十日内返还张加艮定金20000元；三、冯海于判决生效之日起十日内支付给张加艮违约金49000元；四、驳回张加艮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

张加艮与告冯海、我爱我家公司之间签订的《购房意向合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规禁止性规定，应依法确认有效。冯海明知房屋所有权证遗失，仍与张加艮签订《购房意向合同》。在签订合同后，又未能及时补办是造成本案纠纷的直接原因，故应承担相应的违约责任。根据双方签订的《购房意向合同》约定，若一方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。在庭审中，冯海辩称双方约定的违约金过高，该院根据张加艮的实际损失以及实际情况进行适当调整，确定冯海应当承担的违约金为49000元，对于张加艮超出部分的诉请原审法院不支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1826号上诉人（原审被告）：冯海，男，1973年12月18日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：张加艮，男，1966年6月1日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市枞阳县，现住杭州市余杭区。委托代理人：陈党，浙江金道律师事务所律师。原审被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层。法定代表……