商品房预售合同纠纷 （2015）铁民一终字第00246号

上诉人与被上诉人是在双方真实意思表示的情况下签订的《商品房销售预约合同》，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案被上诉人已全额支付了购房款，履行了合同义务，涉案房屋迟迟不能交付即不能实现合同目的，是上诉人原因造成的。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”上诉人应就迟延履行交付义务对被上诉人承担返还购房款及相应利息的责任，故对上诉人认为合同无效及不应承担利息一节不予认可。上诉人主张根据其公司内部规定，三张收款收据上均应加盖财务专用章，收款收据上应有出纳及会计主管签名，但该规定并不具有普遍社会约束力，不能以该规定对抗第三人，本案被上诉人作为第三人，不可能知晓上诉人公司的内部规定，故对上诉人天意公司上诉理由中认为三张收款收据上应加盖财务专用章，并有出纳及会计主管签名一节不予认可。上诉人在庭审中出示了铁岭市公安局立案告知书，主张矫明已被公安

上诉人与被上诉人是在双方真实意思表示的情况下签订的《商品房销售预约合同》，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案被上诉人已全额支付了购房款，履行了合同义务，涉案房屋迟迟不能交付即不能实现合同目的，是上诉人原因造成的。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”上诉人应就迟延履行交付义务对被上诉人承担返还购房款及相应利息的责任，故对上诉人认为合同无

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00246号上诉人（原审被告）：辽宁天意房地产集团有限公司，住铁岭市银州区广裕街59号。委托代理人：闫传国，辽宁神州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何雪，女，1988年3月17日生，汉族，中建三局北京公司职工，住沈阳市大东区43号。委托代理人：何吉利（何雪父亲），1961年8月8日生，满族，住铁岭市银州区柴河街惠源*号楼*单元……