企业借贷纠纷 （2019）辽06执异272号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王军红自认在查封之前以“以物抵债”的方式取得了涉案房屋，并未与丹东双兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。案外人王军红的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人王军红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王军红自认在查封之前以“以物抵债”的方式取得了涉案房屋，并未与丹东双兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。案外人王军红的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异272号 案外人：王军红，女，1969年11月28日出生，汉族，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：伊雪梅，辽宁昭然律师事务所律师。 申请执行人：丹东华孚上城梦想房地产开发有限公司，住所地丹东市振安区东齐路13号。 法定代表人：韩勇起，该公司董事长。 被执行人：丹东双兴房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区山上街455-1-1号。 ……